第二章
选哪几个县
佛州 67 个县,拍卖平台、竞争强度、典型中标利率差异巨大。给新手 + 小资金的最优答案,是绕开拍卖、走 leftover。
2026 拍卖平台格局
| 平台 | 覆盖 | 代表县 |
|---|---|---|
| LienHub | 佛州 ~40 个主要县 | Miami-Dade、Broward、Hillsborough、Orange、Duval、Pinellas、Lee、Collier… |
| RealAuction | 第二大 | Palm Beach、Polk、Putnam、Columbia… |
| taxcertsale.com | 小型农村县 | Baker、Bradford、Calhoun… |
| wfbsusa.com | 少数县 | Leon、Levy、Marion |
2026 拍卖时间表
| 开放日期 | 县 |
|---|---|
| 5/1 | Orange · Polk · Hillsborough |
| 5/4 | Broward · Palm Beach |
| 5/8 | Duval(杰克逊维尔) |
| 5/10 | Miami-Dade |
| 5/15 | Pinellas · Volusia |
| 6/1 | Indian River · Leon · Martin(少数) |
🎯 新手最优策略:leftover 18% 直购通道
💡 为什么这是新手最好的入口
热门县(Miami-Dade / Broward / Palm Beach)被机构资金 bid 到利率接近 0%,$25k 根本抢不到 18%。但拍卖中没人买的证书会以完整 18% 利率被 struck to county,之后向公众线上、first-come-first-served 直接购买(全年滚动)。
"Unsold tax certificates are struck off to the county. Following the regular tax certificate sale process, remaining available certificates may be purchased online, carry an 18% interest rate, and are offered to the public on a first-come-first-served basis."
— Polk County Tax Collector
"The unsold certificates carry an 18% interest rate per Florida Statutes beginning on the date the certificate was 'struck' to the County."
— Leon County Tax Collector FAQ
⚠️ 但尽调不能省
leftover 库存往往是拍卖中无人问津的次优标的(价值低、空地、有问题的房产)。所以走 leftover 不等于闭眼买 —— 仍然必须过第三章的尽调清单,只挑"几乎一定赎回"的。
县对比与推荐
| 县 | 平台 | 竞争 | 新手友好度 |
|---|---|---|---|
| Polk | RealAuction | 中等 | ⭐⭐⭐⭐⭐ leftover 18% 通道好 |
| Leon | wfbsusa | 较低 | ⭐⭐⭐⭐⭐ 竞争小 + leftover 18% 通道 |
| Orange / Hillsborough | LienHub | 中高 | ⭐⭐⭐ |
| Lee / Pinellas | LienHub | 中 | ⭐⭐⭐ |
| Palm Beach | RealAuction | 很高 | ⭐⭐ 机构多、利率被压低 |
| Miami-Dade / Broward | LienHub | 极高 | ⭐ 新手别硬刚 |
✅ 给你的结论
首推 Polk 县和 Leon 县:都明确开放 leftover 18% 直购,竞争相对小,适合小资金新手绕开竞价稳定拿 18%。Polk 用 RealAuction(polkfl.realtaxlien.com),Leon 用 wfbsusa。